ЦБ подготовил проект оценки предмета залога
Банк России представил вниманию проект положения о порядке оценки представителями ЦБ РФ предмета залога, принятого банком в качестве обеспечения по выданной им ссуде.
В данном проекте положения ЦБ подробно описывает этапы проведения оценки представителями регулятора предмета залога, начиная с установления его фактического наличия, количественных и качественных характеристик, правового статуса и препятствий для реализации предмета залога, и заканчивая вынесением суждения о его стоимости.
Банк России устанавливает перечень документов, на основании которых должна проводиться экспертиза предмета залога, в том числе залога, находящегося за пределами РФ. Также подробно расписан порядок определения фактического наличия предмета залога в зависимости от его вида (здание, земельный участок, морские и воздушные суда, ценные бумаги, товары в обороте и пр.). ЦБ регламентирует порядок установления количественных и качественных характеристик предмета залога.
Установление правового статуса предмета залога включает в себя определение прав на предмет залога со стороны банка, со стороны залогодателя, включая его право передавать предмет залога, а также определение оборотоспособности предмета залога и пр.
В рамках проведенной экспертизы сотрудники ЦБ РФ выносят суждение о стоимости предмета залога. При этом ЦБ регламентирует подход к оценке предмета залога, который зависит от вида оцениваемого имущества. В процессе оценки стоимости предмета залога производится анализ рынка предмета залога (спрос, динамика рынка и его емкость, колебания цен, а также отраслевые и макроэкономические тенденции). При этом рекомендовано воздерживаться от использования наиболее оптимистичных прогнозов, которые приведут к завышению стоимости предмета залога.
В настоящее время проект положения ЦБ доступен для экспертизы на коррупциогенность. Вступление положения в силу – спустя 10 дней после его опубликования.
Таким образом, ЦБ намерен действительно серьезно взяться за реализацию мер по установлению наличия и стоимости залога с целью недопущения переоцененности залогов и формирования банками недостаточных резервов по ссудам, обеспеченным таким залогом.