Банки должны изменить кредитные договоры

Банк России получил право осматривать и оценивать предмет залога, выступающий обеспечением по выданным банками кредитам.

Такими правами его наделил Федеральный закон № 362-ФЗ, принятый в июне текущего года Госдумой. Кроме того, этот же закон обязал кредитные организации предусмотреть в своих внутренних документах способы содействия представителям ЦБ РФ в получении доступа к информации о залоге, а также к самому предмету залога. А для этого кредитные организации обязаны в соответствии с требованием указанного закона закрепить в кредитных договорах и договорах залога обязанности заемщика по предоставлению документов по залогу и доступа к нему.

Закон обязывал кредитные организации по истечении 30 дней со дня вступления закона в силу, то есть уже с 4 августа 2016 г. оформлять новые кредитные и договоры залога с включенным условием об обязанности заемщика предоставлять доступ к предмету залога (или позволять ознакамливаться со своей деятельностью, если заемщик – ИП или юрлицо). Стоит уточнить, что залог в виде жилого помещения, гаража, автомобиля, мотоцикла, земельного участка и построек на нем, не используемых физлицом для ведения предпринимательской деятельности, исключается из перечня предметов залога, по которым необходимо наличие условия в кредитном договоре и договоре залога о допуске к нему представителей Центробанка.

Что же касается кредитных договоров, заключенных банками до 4 августа 2016 года, то с 31 декабря банки должны также включить данную обязанность заемщика/залогодателя в кредитные договоры.

В случае отсутствия таких норм в старых кредитных договорах ЦБ может предъявлять к банкам требование устранить нарушение, применять штраф в размере до 0,1% от величины минимального уставного капитала и пр.

В случае отказа заемщика/залогодателя подписать допсоглашение к кредитному договору банки могут обратиться в суд и в судебном порядке потребовать изменения кредитного договора.