Почему растёт спрос на недвижимость?

Спрос на недвижимость заметно вырос в конце 2014 г. и продолжал увеличиваться вплоть до марта текущего года. По мнению экспертов, основным преимуществом для российского потребителя остаётся доступность цены, а также наличие выгодной ипотеки и льготных условий.
16 Сентября 2015
Почему растёт спрос на недвижимость?

Экономическое развитие в 2014 г. упало до минимума, что заметно отразилось на рынке недвижимости Москвы. Население начало искать способ сохранения своих сбережений, многие предпочитали вкладывать в жильё, так как данные инвестиции считаются довольно надёжными. В то же время в данной области сохраняется дефицит предложения первичного жилья в Москве, наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, которые сейчас более активно строятся на территории Новой Москвы и Подмосковья. Это наиболее приемлемый вариант для москвичей с бюджетом от 2 млн руб. до 600 тыс. руб.

Как отметила начальник отдела аналитики ООО «МИГ-Эстейт» Е. А. Чадаева, основным спросом у россиян пользуются квартиры в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы и Московской области. Причина этого в оптимальном сочетании «цена–качество», а также важнейшее преимущество — доступная цена. Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московской области составляет от 78 до 90 тыс. руб. за 1 кв. м. на начальной стадии строительства, что на 10–15% дешевле, чем в многоэтажных домах того же местонахождения и класса. Вторым фактором является снижение риска недостроя по сравнению с многоэтажными проектами. Кроме того, на рынке недвижимости во всех сегментах давно наблюдается тенденция к сокращению площади квартир. Так в строящихся многоэтажных домах в Подмосковье появились квартиры-малометражки, площадь которых не превышает 18–22 кв. м. Некоторые компании уже занялись изучением мирового опыта проектирования жилья площадью 12–14 кв. м. В результате могут появится квартиры-студии стоимостью до 1 млн. руб.

Несмотря на всплеск, который охватил рынок вначале 2015 г. уже к лету он начал постепенно падать, так строительным компаниям не приходилось рассчитывать на продажи в прежнем объёме. Стоит отметить, что в структуре спроса по-прежнему преобладают покупатели, пользующиеся ипотечными средствами, так как при условии льготной ипотеке совершать покупки выгоднее и легче. Особую роль стали играть государственная поддержка и снижение ипотечных ставок, доля ипотечных сделок в общем объеме реализации выросла до 40-60%. Выгодные условия ипотеки – низкие процентные ставки и лояльность банков, они заставляют покупателей сейчас рассматривать вариант квартиры с более высоким бюджетом, используя заёмные средства. И даже бизнес-класс не является исключением в данном процессе. Такие покупатели готовы достаточно быстро погасить кредит, поэтому низкая ставка значительно сокращает размер их переплат по кредиту. Например, в ЖК бизнес-класса «Отрада», который реализует ГК «МИГ-Недвижимость», доля ипотечных сделок в летний период выросла на 20%, в ЖК комфорт- класса «Прима парк» в Новой Москве - на 30%, составив половину всех сделок.

В целом, на сегодняшний момент спрос массового потребителя сместился в сторону проектов с высокой степенью строительной готовности, качественными характеристиками и транспортной доступностью. Уровень бюджета также продолжает иметь значение, но уже не является ключевым фактором. Это связано с тем, что инвестиционный спрос сменился на спрос потребителей, желающих улучшить свои жилищные условия, чему также способствует политика снижения ставки по ипотечным кредитам.

Короткая ссылка на новость: www.sotnibankov.ru/~E7zJO

Обсуждения

  • admin
    йцук
Для возможности комментирования, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться

Возможно, вам будет интересно

Популярное

							
USD Банк России
21.09.2017 58.1290 0.0297
EUR Банк России
21.09.2017 69.7664 0.0879
USD биржа
20.09.2017 23:48 58.1300 0.0025
EUR биржа
20.09.2017 23:48 69.1300 -0.5925
Индекс MICEX
20.09.2017 18:41 2055.7500 6.76
Курс нефти
21.09.2017 03:59 56.1500 -0.03
Все события
Опубликовать статью
    
Защита от автоматических сообщений

Вы не можете оставить голос за данный комментарий, так как уже голосовали за него!

Размещение статьи
Никнейм*:
Отрасль:
Должность:
E-mail*:
Номер телефона:
Сообщение порталу:
Текст статьи:
Файлы:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Заявка на размещение статьи
Тема статьи*:
Электронная почта*:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Чтобы пользоваться сервисом отправки статей, Вам необходимо
зарегистрироваться

или
оставить заявку на размещение статьи
Чтобы оценить банк, Вам необходимо
авторизоваться

или
зарегистрироваться
Top