Почему растёт спрос на недвижимость?

Спрос на недвижимость заметно вырос в конце 2014 г. и продолжал увеличиваться вплоть до марта текущего года. По мнению экспертов, основным преимуществом для российского потребителя остаётся доступность цены, а также наличие выгодной ипотеки и льготных условий.
16 Сентября 2015
Почему растёт спрос на недвижимость?

Экономическое развитие в 2014 г. упало до минимума, что заметно отразилось на рынке недвижимости Москвы. Население начало искать способ сохранения своих сбережений, многие предпочитали вкладывать в жильё, так как данные инвестиции считаются довольно надёжными. В то же время в данной области сохраняется дефицит предложения первичного жилья в Москве, наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, которые сейчас более активно строятся на территории Новой Москвы и Подмосковья. Это наиболее приемлемый вариант для москвичей с бюджетом от 2 млн руб. до 600 тыс. руб.

Как отметила начальник отдела аналитики ООО «МИГ-Эстейт» Е. А. Чадаева, основным спросом у россиян пользуются квартиры в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы и Московской области. Причина этого в оптимальном сочетании «цена–качество», а также важнейшее преимущество — доступная цена. Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московской области составляет от 78 до 90 тыс. руб. за 1 кв. м. на начальной стадии строительства, что на 10–15% дешевле, чем в многоэтажных домах того же местонахождения и класса. Вторым фактором является снижение риска недостроя по сравнению с многоэтажными проектами. Кроме того, на рынке недвижимости во всех сегментах давно наблюдается тенденция к сокращению площади квартир. Так в строящихся многоэтажных домах в Подмосковье появились квартиры-малометражки, площадь которых не превышает 18–22 кв. м. Некоторые компании уже занялись изучением мирового опыта проектирования жилья площадью 12–14 кв. м. В результате могут появится квартиры-студии стоимостью до 1 млн. руб.

Несмотря на всплеск, который охватил рынок вначале 2015 г. уже к лету он начал постепенно падать, так строительным компаниям не приходилось рассчитывать на продажи в прежнем объёме. Стоит отметить, что в структуре спроса по-прежнему преобладают покупатели, пользующиеся ипотечными средствами, так как при условии льготной ипотеке совершать покупки выгоднее и легче. Особую роль стали играть государственная поддержка и снижение ипотечных ставок, доля ипотечных сделок в общем объеме реализации выросла до 40-60%. Выгодные условия ипотеки – низкие процентные ставки и лояльность банков, они заставляют покупателей сейчас рассматривать вариант квартиры с более высоким бюджетом, используя заёмные средства. И даже бизнес-класс не является исключением в данном процессе. Такие покупатели готовы достаточно быстро погасить кредит, поэтому низкая ставка значительно сокращает размер их переплат по кредиту. Например, в ЖК бизнес-класса «Отрада», который реализует ГК «МИГ-Недвижимость», доля ипотечных сделок в летний период выросла на 20%, в ЖК комфорт- класса «Прима парк» в Новой Москве - на 30%, составив половину всех сделок.

В целом, на сегодняшний момент спрос массового потребителя сместился в сторону проектов с высокой степенью строительной готовности, качественными характеристиками и транспортной доступностью. Уровень бюджета также продолжает иметь значение, но уже не является ключевым фактором. Это связано с тем, что инвестиционный спрос сменился на спрос потребителей, желающих улучшить свои жилищные условия, чему также способствует политика снижения ставки по ипотечным кредитам.

Короткая ссылка на новость: www.sotnibankov.ru/~E7zJO

Обсуждения

  • admin
    йцук
Для возможности комментирования, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться

Возможно, вам будет интересно

Популярное

							

Вы не можете оставить голос за данный комментарий, так как уже голосовали за него!

Размещение статьи
Никнейм*:
Отрасль:
Должность:
E-mail*:
Номер телефона:
Сообщение порталу:
Текст статьи:
Файлы:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Заявка на размещение статьи
Тема статьи*:
Электронная почта*:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Чтобы пользоваться сервисом отправки статей, Вам необходимо
зарегистрироваться

или
оставить заявку на размещение статьи
Чтобы оценить банк, Вам необходимо
авторизоваться

или
зарегистрироваться
Top