Проблемы ипотечных заёмщиков и банков, предоставляющих ипотеку

Проблемы физических лиц, пользующихся ипотечным кредитованием, как в 2008 г., так и в 2015 г. были связаны с резким изменением валютных курсов на рынке, ведь многие оказались не готовы к рискам на момент взятия обязательств при подписании договоров с финансовыми организациями.

20 Августа 2015
Проблемы ипотечных заёмщиков и банков, предоставляющих ипотеку

Проблемы физических лиц, пользующихся ипотечным кредитованием, как в 2008 г., так и в 2015 г. были связаны с резким изменением валютных курсов на рынке, ведь многие оказались не готовы к рискам на момент взятия обязательств при подписании договоров с финансовыми организациями.

Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства заёмщика, при которой недвижимость остаётся в собственности должника, но в случае невыполнения заключенного договора кредитор получает право удовлетворения своих требований за счёт реализации имущества. Данное обязательство может быть основано на аренде, купле-продаже, подряде или являться банковским соглашением. Ипотека обеспечивает выплату основной суммы долга по кредитному договору залогодержателю и иных расходов, затраченных на взыскание и реализацию заложенного имущества, а также возмещение убытков кредитора из-за неисполнения заёмщиком обязательства. Отличительные черты ипотеки — способ обеспечения надлежащего исполнения основного обязательства, а также его предмет — недвижимое имущество.

Сегодня на финансовом рынке есть множество программ ипотечного кредитования, но многие клиенты банков относятся к нему настороженно и не склоны доверять данному виду кредита. Подобное отношение возникает из-за длительного срока выплаты обязательств и высоких ежемесячных платежей. Проблемы оказались более острыми после начала кризиса в конце 2014 г., ведь несколько ранее многие воспользовались валютным ипотечным кредитованием, поскольку процентная ставка в данном случае оказалась ниже, чем у рублёвого кредита. Падение национальной валюты отрицательно повлияло на положение заёмщиков, так как изменился рублёвый эквивалент валютного кредита, а население получает доходы, в основном, в рублях. Некоторые пытаются пересматривать договоры с финансовыми организациями, другие объявляют о неспособности выплачивать кредит, были и те, кто успел конвертировать валютный кредит до кризиса. В свою очередь банки не имеют возможности простить заёмщикам невыплаченные кредиты, поскольку являются посредниками между ними и вкладчиками.

Стоит отметить, что Центральный Банк ещё в середине кризиса 2007-2008 гг. попытался установить высокие барьеры для банков, работающих с ипотечным кредитованием, многим из них оказалось слишком дорого выдавать ипотеку физическим лицам в валюте. К слову, это было предупреждением, на которое многие граждане не обратили внимания. Уже тогда из-за резкого скачка валютного курса пострадало немало заёмщиков, намеревавшихся выплатить кредит в течение 3-5 лет. Для попытки предотвращения повторного явления и сглаживания социальных противоречий Банк России рекомендовал конвертировать ипотеку в рубли по курсу не ниже 40 руб./$ в январе 2015 г., однако он не настаивал, так как это чревато миллиардными убытками для крупнейших финансовых организаций. Впрочем, это так и не было реализовано.

В целом, заёмщик всегда должен осознавать всю ответственность, когда намеревается взять кредит в банке, ведь при потере работы или изменении валютных курсов он может пострадать и лишиться своего имущества.

Короткая ссылка на новость: www.sotnibankov.ru/~lf4AW

Обсуждения

  • admin
    my
    messgade
Для возможности комментирования, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться

Возможно, вам будет интересно

Популярное

							

Вы не можете оставить голос за данный комментарий, так как уже голосовали за него!

Размещение статьи
Никнейм*:
Отрасль:
Должность:
E-mail*:
Номер телефона:
Сообщение порталу:
Текст статьи:
Файлы:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Заявка на размещение статьи
Тема статьи*:
Электронная почта*:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Чтобы пользоваться сервисом отправки статей, Вам необходимо
зарегистрироваться

или
оставить заявку на размещение статьи
Чтобы оценить банк, Вам необходимо
авторизоваться

или
зарегистрироваться
Top