Проблемы девелоперов на российском рынке в 2015 г.

В связи с кризисными явлениями в конце 2014 г. многие застройщики столкнулись с финансовыми проблемами, и даже некоторые из них были вынуждены прекратить свои работы. Аналитики подчёркивают, что строительная отрасль остаётся системообразующей, так она воздействует на бизнес и социальную сферу.
23 Сентября 2015
Проблемы девелоперов на российском рынке в 2015 г.

Вначале 2015 г. застройщики столкнулись не только с кризисными явлениями в экономике, но и с высокой ставкой Центрального банка в размере 17%, так займы оказались практически недоступными. Более того, в связи с негативными ожиданиями многие девелоперы прекратили свою работу и приостановили вести свои проекты. Иные начали вкладывать средства для их реализации, например, компания Crocus Group Apac решила построить около 1 млн кв. метров коммерческой недвижимости и жилья около станции метро «Мякинино», ещё два года назад для этого требовалось порядка 3 млрд долларов США. В связи с дорогими кредитами вначале года фирма приступила к вложению собственные средства. Кроме того, предприятие Rose Group, находящееся во владении «Глобэкс», после кризиса 2008 г. сократило портфель своих проектов и переориентировалось на возведение микрогорода в Красногорском районе Московской области. Стоит также отметить, что застройщик СУ-155 не был способен проблемы, связанные со строительством недвижимости в Московской области, так как долгое время не мог покрыть долг в размере 1 млрд руб. В то же время число проектов начало сокращаться, а подрядные работы постепенно теряли свою популярность.

Как отметила начальник отдела аналитики ООО «МИГ-Эстейт» Е. А. Чадаева, строительная отрасль является системообразующей, она, помимо всех функций как бизнес-структура, несет ещё и социальную функцию обеспечения населения жильем. В этом контексте строительство требует поддержки государства, но не в виде прямых инвестиций, которые привели бы к неконтролируемому росту цен и раздувания «мыльного пузыря». Меры по финансированию ипотечных кредитов показали свою временную эффективность: уже через три-четыре месяца выяснилось, что для большинства потенциальных покупателей не по карману даже льготная ипотека. Те, кто мог и хотел взять кредит, в основном сделали это весной, сразу после старта программы, и к середине лета спрос вновь пошел на спад. Поэтому нужны системные меры. Рынок недвижимости вошёл в новый деловой цикл, который характеризуется таким явлением, как стагфляция, когда преобладающие инфляционные ожидания потребителей приводят к сокращению платежеспособного спроса и падению темпов производства. В такой ситуации, чтобы оживить спрос потенциальных потребителей, недостаточно снизить ипотечные ставки. На сегодняшний день закредитованность населения достигла 80%, по данным председателя Москомстройинвеста, поэтому появление ещё большего кредитного бремени способно привести к кредитным дефолтам.

По мнению аналитика, на сегодняшний день новые проекты должны выходить на рынок по более низким ценам. Поддерживать завышенный уровень цен в новых экономических условиях контрпродуктивно, потому что любые направленные усилия на это будут временными. При этом снижение стоимости жилья повышает его доступность для населения гораздо больше, чем субсидирование ставки. А для этого должны быть снижены затраты на земельный участок, уменьшено количество согласований, снижены ставки по проектному финансированию, которые стали довольно дорогими для многих застройщиков.

Короткая ссылка на новость: www.sotnibankov.ru/~0BGYu
Для возможности комментирования, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться

Возможно, вам будет интересно

Популярное

							

Вы не можете оставить голос за данный комментарий, так как уже голосовали за него!

Размещение статьи
Никнейм*:
Отрасль:
Должность:
E-mail*:
Номер телефона:
Сообщение порталу:
Текст статьи:
Файлы:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Заявка на размещение статьи
Тема статьи*:
Электронная почта*:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Чтобы пользоваться сервисом отправки статей, Вам необходимо
зарегистрироваться

или
оставить заявку на размещение статьи
Чтобы оценить банк, Вам необходимо
авторизоваться

или
зарегистрироваться
Top