Ожидания на рынке недвижимости

В условиях экономического кризиса и инфляции с конца 2014 г. рынок недвижимости столкнулся с ажиотажным спросом, однако потом рост цен постепенно начал снижаться. Осенью вновь ожидался всплеск спора, однако его не произошло, что связано с продолжающейся волатильностью.
7 Сентября 2015
Ожидания на рынке недвижимости

Отечественный рынок недвижимости показал непредсказуемые колебания в 2015 г., отмечается, что в I квартале стоимость вторичного жилья уменьшилось, однако не опередило инфляцию. Стоит учесть, что в связи с инфляцией цены на квартиры снизились по сравнению с предыдущим кварталом. Этому также способствовал ажиотажный спрос, который начался в конце 2014 г., тогда средняя стоимость за 1 кв. метр. равнялась около 66 тыс. руб. Динамика развивалась в зависимости от сегмента и локационной привязки. В этой связи начался активный рост стоимости, примерно 1,3% в январе, несколько ниже в феврале, однако в марте рост составил только около 0,2%. Так 1 кв. метр приравнивался к 67,8 тыс. Многие эксперты в данной области указывают, что локомотивом роста стали основных два фактора: снижение ключевой ставки Банка России до 11,25%, а также государственная поддержка ипотеки, которая заключалась в субсидировании ставок. Вследствие этого продажи поднялись примерно на 25-30%. Примером этого служит тот факт, что в Новой Москве наблюдалась высокая активность девелоперов, так как подавляющее большинство проектов, реализуемых в этой локации, относится к массовому сегменту, поддержка ипотеки положительно сказалась на покупательской активности и привела к повышению спроса.

Динамика цен на квартиры в I квартале 2015 г. заметно выросла по сравнению с IV кварталом 2014 г. Так стоимость увеличилась в Москве примерно на 3,2%, цена за 1 кв. метр составила около 228 тыс. руб. Что же касается Московской области и Новой Москвы, то здесь динамика несколько выше – 3,6%, однако сама цена остаётся ниже по сравнению с Москвой – 89,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. Уже по итогам первого полугодия текущего года наибольшим спросом пользовались крупные проекты с продуманной концепцией, высокой стадией строительной готовности и доступным бюджетом покупки. На стадии построенных корпусов бюджет квартиры составлял в среднем 6-6,5 млн руб., а в ЖК «Прима парк», который реализует ГК «МИГ-Недвижимость» - 5,5 млн. руб. В летний период девелоперы старались держать уровень цен неизменным, надеясь при этом на сезонное осеннее оживление. На первичном рынке Московской области спросом пользовались проекты на высокой стадии готовности с продуманной концепцией и приемлемой ценой, в среднем она составляла до 4 млн. руб. В остальных случаях девелоперы предлагали скидки до 10% и летние акции по стимулированию спроса. Высокую конверсию показала акция, проводимая ГК «МИГ-Недвижимостью», - «Двушка по цене трёшки», - которая была нацелена на целевую аудиторию, желающую улучшить свои жилищные условия.

Несмотря на прогнозы многих специалистов рынка недвижимости, в сентябре не произошло долгожданного оживления спроса, что объясняется продолжающейся волатильностью на валютном, фондовом и нефтяном мировых рынках. На сегодняшний день можно констатировать среднее падение продаж на 25-65%, а по некоторым проектам - на 82% по сравнению с августом этого года. Лишь немногие накопили потенциал роста и могут позволить себе демпинговать цены ниже 6-7% от уровня рынка. Это те программы, которые вышли на рекордное повышение удельной цены в ноябре-декабре 2014 г. и сейчас используют данный запас роста в виде акций и скидок.

Короткая ссылка на новость: www.sotnibankov.ru/~9Wmxr
Для возможности комментирования, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться

Возможно, вам будет интересно

Популярное

							

Вы не можете оставить голос за данный комментарий, так как уже голосовали за него!

Размещение статьи
Никнейм*:
Отрасль:
Должность:
E-mail*:
Номер телефона:
Сообщение порталу:
Текст статьи:
Файлы:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Заявка на размещение статьи
Тема статьи*:
Электронная почта*:
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки *
Чтобы пользоваться сервисом отправки статей, Вам необходимо
зарегистрироваться

или
оставить заявку на размещение статьи
Чтобы оценить банк, Вам необходимо
авторизоваться

или
зарегистрироваться
Top